Simulador SAC
Sistema de Amortização Constante com parcelas decrescentes.
O que é a Tabela SAC?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é o modelo preferido nos financiamentos imobiliários brasileiros (como a Caixa Econômica Federal). Nele, o banco divide o valor do seu imóvel em fatias perfeitamente iguais. Todo mês você paga uma dessas fatias + os Juros gerados naquele mês.
Por que a parcela cai todo mês?
Como você está matando a dívida de forma agressiva e constante (a mesma quantia de amortização todo mês), o bolo total que gera juros fica cada vez menor. Consequentemente, o valor dos juros que entram na sua parcela despenca mensalmente. É por isso que a primeira parcela da Tabela SAC é sempre a mais cara de todas, mas nos últimos meses do contrato, você acaba pagando uma prestação minúscula. A longo prazo, a Tabela SAC sai muito mais barata que a Tabela PRICE.